저가점자라도 충분히 청약에 당첨될 수 있습니다. 단, 꼼꼼한 준비와 전략적인 접근이 필요합니다. 지금부터 저가점자를 위한 다양한 청약 당첨 전략을 소개해 드리겠습니다.
1. 가점 외 다른 요소에 집중하기
청약통장 가입자가 지속적으로 줄고 있지만, 실수요자의 내 집 마련 방법론으론 여전히 청약이 유효하다는 게 전문가들의 중론입니다. 저가점자가 당첨 가능성을 조금이라도 높일 수 있는 방법을 살핍니다.
낀 타입:
분양 시 가장 물량이 많은 타입은 전용면적 59㎡(약 25평), 84㎡(약 32평)입니다. 그 사이 72㎡, 74㎡, 76㎡(30평 전후) 등은 ‘낀 타입’이라고 합니다. 59㎡는 신혼부부가, 84㎡는 아이가 있는 가구가 선호해 이런 낀 타입은 수요가 많지 않습니더.
비선호 타입:
가점이 애매하다면 비선호 타입에 도전하는 것도 청약 당첨 확률을 높이는 방법입니다. 인기가 많은 판상형보단 타워형, 남향보단 동향, 고층보단 저층 위주로 청약하는 겁니다.
비전시 타입:
모델하우스에서 전시하지 않은 타입을 노리는 전략입니다. 사람들은 대부분 모델하우스에서 직접 본 타입을 선호합니다. 직접 보지 못한 구조에 대한 불안감이 존재하기 때문입니다. 이런 심리를 활용하는 겁니다.
추첨제 물량 노리기:
가점제와 달리 추첨으로 당첨자를 선정하는 물량에 집중하세요. 대규모 택지 개발지역이나 일부 단지에서는 추첨제 물량이 상당히 많습니다.
미분양 주택:
미분양 주택은 청약 경쟁률이 낮아 당첨될 확률이 높습니다. 미분양 주택 정보를 꾸준히 확인하고, 관심 지역의 미분양 주택을 적극적으로 청약해 보세요.
지역형 생활주택:
일반 아파트에 비해 경쟁률이 낮고, 청약 자격 요건도 완화된 경우가 많습니다.
뉴스테이:
임대 기간이 정해져 있지만, 시세 차익은 기대하기 어렵지만, 주택 마련의 기회를 얻을 수 있습니다.
2. 청약 정보 꼼꼼히 확인하기
청약 요강 숙지:
청약 요강을 꼼꼼히 읽고, 자신에게 유리한 조건의 청약에 참여하세요. 청약 자격, 청약 순위, 당첨 기준 등을 정확히 파악해야 합니다.
모델하우스 방문:
모델하우스를 방문하여 단지 정보를 얻고, 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
청약 커뮤니티 활용:
청약 관련 커뮤니티에 참여하여 정보를 공유하고, 다른 사람들의 경험을 참고하세요.
3. 다양한 청약 제도 활용하기
생애최초 특별공급:
생애 최초 주택 구매자인 경우 우대를 받을 수 있습니다.
신혼부부 특별공급:
신혼부부라면 신혼부부 특별공급을 노려보세요.
다자녀 가구 특별공급:
다자녀 가구라면 다자녀 가구 특별공급 자격을 확인해 보세요.
4. 청약 전략 세우기
목표 설정:
어떤 지역, 어떤 평형의 주택을 원하는지 구체적인 목표를 설정하세요.
청약 일정 관리:
청약 일정을 꼼꼼하게 관리하고, 청약 기간을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
여유 자금 마련:
청약 자금뿐만 아니라 중도금 대출 등 추가 자금 마련 계획을 세워야 합니다.
5. 긍정적인 마음으로 꾸준히 노력하기
청약은 운의 요소도 크지만, 꾸준히 노력하면 충분히 당첨될 수 있습니다. 낙심하지 않고 꾸준히 청약에 도전하는 것이 중요합니다.
추가적으로 도움이 될 만한 정보
청약 가점 계산기:
청약 가점 계산기를 활용하여 자신의 가점을 확인하고, 목표 가점을 설정해 보세요.
청약 관련 세미나 참여:
청약 전문가의 강의를 통해 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.
부동산 전문가 상담:
부동산 전문가에게 상담을 받아 자신에게 맞는 청약 전략을 수립하세요.